แนวทางการเสียภาษีสำหรับธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์

สาระน่ารู้ดีๆทางภาษี สำหรับผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ หรือท่านที่กำลังจะนำทรัพย์ออกขาย หรือมีการรับซื้อเข้ามา ในวันนี้เราจะไปทำความรู้จัก และเข้าใจกับภาษีที่เกี่ยวข้อง กับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์กันค่ะ

 

#ชอบกดไล้ค์ #ใช่กดแชร์ด้วยนะจ๊ะ

 

สำหรับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ มีดังนี้

 

- ภาษีเงินได้

- ภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- อากรแสตมป์

- ค่าธรรมเนียมการโอน

 

  

ภาษีเงินได้

กรณีบริษัทหรือหุ้นส่วนนิติบุคคล

>> อัตราภาษี 1%

>> คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินของราชการ)

กรณีบุคคลธรรมดา

>> อัตราภาษี+ค่าใช้จ่ายเมื่อโอนที่ดิน 5-35% (ตามมติ ครม.แก้ไขเรื่องฐานภาษี 18 ตุลาคม 2559)

>> ใช้ฐานภาษี "ราคาซื้อขาย" หรือ "ราคาประเมิน" แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า

 

อากรแสตมป์

>> คิดอัตราภาษี 0.5% ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยคิดจากราคาซื้อขาย (ได้รับยกเว้นหากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

 

ค่าธรรมเนียมการโอน

>> อัตราภาษี 2% ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยคิดจากราคาประเมิน

 

 

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

>> อัตราภาษี 3.3% ของราคาซื้อขาย

>> กรณีบุคคลธรรม หากถือครองเกิน 5 ปี จะได้รับยกเว้น

 

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

 

ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลักเกณฑ์ วิธีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ดังนี้

 

(1)  ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม คณะบุคคล ซึ่งจ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล
(2) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่บริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร ซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์

(3) อัตราการหักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์  จะต้องหักภาษีจากเงินที่จ่ายร้อยละ 1  ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า การหักภาษี ณ ที่จ่าย หักเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์

 

ที่มา: กรมสรรพากร

 

 

 

Please reload

Featured Posts

ปลอดอากร On The East

November 26, 2019

1/10
Please reload

Recent Posts
Please reload

Archive