แนวทางการเสียภาษีสำหรับธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์

สาระน่ารู้ดีๆทางภาษี สำหรับผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ หรือท่านที่กำลังจะนำทรัพย์ออกขาย หรือมีการรับซื้อเข้ามา ในวันนี้เราจะไปทำความรู้จัก และเข้าใจกับภาษีที่เกี่ยวข้อง กับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์กันค่ะ

#ชอบกดไล้ค์ #ใช่กดแชร์ด้วยนะจ๊ะ

สำหรับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ มีดังนี้

- ภาษีเงินได้

- ภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- อากรแสตมป์

- ค่าธรรมเนียมการโอน

ภาษีเงินได้

กรณีบริษัทหรือหุ้นส่วนนิติบุคคล

>> อัตราภาษี 1%

>> คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินของราชการ)

กรณีบุคคลธรรมดา

>> อัตราภาษี+ค่าใช้จ่ายเมื่อโอนที่ดิน 5-35% (ตามมติ ครม.แก้ไขเรื่องฐานภาษี 18 ตุลาคม 2559)

>> ใช้ฐานภาษี "ราคาซื้อขาย" หรือ "ราคาประเมิน" แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า

อากรแสตมป์

>> คิดอัตราภาษี 0.5% ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยคิดจากราคาซื้อขาย (ได้รับยกเว้นหากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

ค่าธรรมเนียมการโอน

>> อัตราภาษี 2% ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยคิดจากราคาประเมิน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

>> อัตราภาษี 3.3% ของราคาซื้อขาย

>> กรณีบุคคลธรรม หากถือครองเกิน 5 ปี จะได้รับยกเว้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลักเกณฑ์ วิธีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ดังนี้

(1) ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม คณะบุคคล ซึ่งจ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล (2) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่บริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร ซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์

(3) อัตราการหักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องหักภาษีจากเงินที่จ่ายร้อยละ 1 ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า การหักภาษี ณ ที่จ่าย หักเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: กรมสรรพากร

Featured Posts
Recent Posts
Archive
Search By Tags
Follow Us
  • Facebook Basic Square
  • Google+ Basic Square

© 2016 by KASME Co.,Ltd.  | TAX ID: 0215548001661 | Address: 32/9 M.3 T.Nurnpra A.Muang Rayong 21000 Tel. & Fax (033)650-891-2